Рассказываем, как изменения параметров ипотеки с господдержкой повлияют на рынок первичного жилья

Новые условия льготной ипотеки: что будет с ценами на новостройки Москвы

Условия льготной ипотеки на новостройки изменились: ставка выросла с 7% до 12% годовых, а сумма кредита— до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов— до 6 млн руб.

Эксперты рассказали, что будет с ценами и спросом на новостройки в Москве в связи с новыми условиями ипотечного кредитования.

Уверенный спрос

Решение о корректировке условий льготной ипотеки поддержит спрос на первичном рынке столичного жилья, единогласно утверждают эксперты. В Москве, по данным ЦИАНа, с обновлением максимального лимита с 3 млндо 12 млн руб. при первоначальном взносе 20% бюджета хватит на покупку одной из54% квартир в новостройках (до изменения условий программыэтот показатель был на уровне 0%.

Ставка в 12% приемлемадля многих покупателей новостроек в столичном регионе, а кредитный лимит в 12 млн руб. позволяет ею воспользоваться на рынке московских новостроек с их ценами, считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По итогам марта, скорее всего, будет отмечено заметное падение продаж, с апреля по июль (дата завершения льготной ипотеки), спрос возрастет до типичного для этих месяцев уровня, который отмечался в 2018-2019 годах, до ажиотажа 2020-2021 года, прогнозирует эксперт.

Покупательская активность будет ниже чем в 2020-2021 годах, но достаточно увереннойпо льготным программам, подтвердил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Новые условия льготной ипотеки помогут не только предотвратить резкое падение спроса на жилье, но вместе с субсидированием ставок по проектному финансированию стимулируют застройщиков выводить на рынок новые проекты, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Тем более, что впоследние годы ипотека остается одним из главныхдрайверов рынка недвижимости, добавляет она. Так, по итогам 2021 года более 60% от общего покупок в столичных новостройках совершались при помощи заемных средств. В ближайшие месяцы все запланированные к старту новостройки, вероятно, будут запущены, согласилась Доброхотова. Она отметила, что застройщики не упустят возможности собрать как можно больше платежеспособного спроса в период действия новой программы льготной ипотеки.

Плавный рост цен

Серьезного увеличения стоимости квартир на первичном рынке столицы не предвидится, рост будет плавным, считают аналитики. Кардинального изменения в динамике цен на новостройки Москвы эксперты не ожидают. «Цены предложения будут продолжать расти, как за счет индексации цен со стороны застройщиков, так и из-за того, что покупать будут более доступные лоты. Конкретные параметры этого роста будут зависеть от показателей спроса. Сейчас именно эти факторы (доходы населения + ситуация на рынке труда) будут определяющими для строительной отрасли»,— пояснил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.

С ним согласилась глава «Бест-Новострой». «Действительно, на фоне реанимированного спроса, цены на новостройки массового сегмента в столице могут продолжить плавный рост. Он будет на уровне примерно 1-2% в месяц. В высокобюджетном сегменте увеличение стоимости будет более существенным в связи с ростом себестоимости строительства»,— считает Доброхотова.

Однако оценивать влияние изменения параметров льготной ипотеки на стоимость квартир в новостройках можно будет только в комплексе с другими параметрами, подчеркнула Надежда Коркка. По ее словам, к ним относятся в том числе эффективность мер властей по сдерживанию цен на стройматериалы, динамика рынка труда, а также уровень благосостояния населения.

www.adv.rbc.ru

Источник: realty.rbc.ru

Каталог сайтов Всего.RU
Каталог сайтов OpenLinks.RU