Пока это точечные предложения, большинство лотов по-прежнему экспонируются в рублях, утверждают риелторы

Продавцы элитного жилья в Москве начали фиксировать цены в валюте

Некоторые продавцы на рынке премиальной и элитной жилой недвижимости Москвы стали фиксировать цены в валюте на фоне резкого падения курса рубля, утверждают столичные риелторы. Центральный банк России установил официальный курс доллара США на 25 февраля в размере ₽86,92, евро— ₽97,76. В Сбербанке в моменте за $1 просили 101,8 руб., а за €1— больше 115 руб.

По словам директора департамента инвестиционных сделок агентства премиальной недвижимости Point Estate Евгения Мельникова, пока это точечные предложения, большинство лотов по-прежнему экспонируются в рублях. «Некоторые застройщики якобы рассматривают приостановку продаж на первичном рынке коммерческой недвижимости, однако пока эта информация не подтверждена. Что будет дальше, никто не знает»,— отмечает эксперт.

«На рынке столичной элитной недвижимости паника, часть инвесторов скидывает недвижимость во всех сегментах. Идет разноплановая активность на вторичном рынке премиум и люкса, часть сделок уже приостановилась из-за повышения цены, часть готова быстро продавать, торговаться. Часть московских застройщиков также заявили о намерении поднять цену, привязав ее к доллару»,— так описывает ситуацию на рынке столичного дорогого жилья генеральный директор, управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов. Однако эксперт не уточняет, кто именно из застройщиков планирует фиксировать цены в валюте. «У нас сегодня большая активность на приобретение зарубежной недвижимости»,— добавляет риелтор.

На рынке загородной элитной недвижимости похожая ситуация. Небольшое количество собственников дорогих загородных домов и коттеджей отреагировали на падение курса рубля, конвертировав цены в валюту, подтвердил «РБК-Недвижимости» директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. «Это те продавцы, которые и раньше не спешили с продажей»,— уточнил эксперт.

«Пока сделки не срываются, рынок не успел среагировать на ситуацию— лихорадит рынок акций, у нас процессы инертные. Ситуация в разных сегментах будет развиваться с разной динамикой. Первым отреагирует рынок новостроек— но там все будет зависеть от ипотечной ставки, наверняка банки повысят проценты. Затем волна докатится до рынка вторичной городской недвижимости, а самым инертным традиционно останется рынок загородного жилья— ждем перемен тут в течение месяца-двух. Безусловно, будут продавцы, которые захотят остаться при надежных квадратных метрах, но будут и те, кому необходимо выйти в кеш. А поскольку перспектива инфляции (а то и гиперинфляции) высока, это подстегнет покупателей»,— говорит Сергей Колосницын о рынке дорогого жилья.

Что будет дальше на рынке элитного жилья

Рынок недвижимости достаточно инертен, на нем не происходит резких скачков и резких изменений. Оценки стоимости элитного жилье и будущего спроса на него после событий четверга сделать сложно, адекватный прогноз можно будет дать только через пару месяцев, считает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.

По его мнению, в целом сейчас практически не остается активов в России, которые могут гарантировать сохранность и хоть какую-то защиту средств, кроме рынка недвижимости. «Однозначно сейчас активно выводятся деньги из фондового рынка, очень неспокойно и с банковскими вкладами, с валютными и рублевыми. Ожидание гиперинфляции может быть такого уровня, какого не было с 1990-х годов. Очевидно, что клиенты— обладатели капиталов будут активно пытаться пристроить их в недвижимость»,— отмечает эксперт.

Цены в рублях, безусловно, вырастут, прогнозирует Дмитрий Халин. «Оценив, сколько денег может быть на руках у инвесторов, и приняв во внимание тот факт, что предложение на рынке элитной недвижимости Москвы ограничено, можно предвидеть сильный скачок рублевых цен,— рассуждает эксперт.— Но не единомоментно, а на горизонте нескольких месяцев. Если мы увидим нагнетание политической обстановки и будут вводиться западные санкции, а в ответ контрсанкции, то у рынка элитной недвижимости есть шанс увидеть рост рублевых цен на 15–20% уже к лету этого года».

В этом случае для застройщиков элитного жилья в столице не имеет большого смысла фиксировать цены по курсу доллара, поскольку спрос при текущем уровне цен уже не столь активен, считает Дмитрий Халин. По его словам, сейчас у многих застройщиков могут активизироваться продажи, это даст им возможность не применять скидки и даже по ликвидным объектам повышать цены. «Думаю, банки, которые сейчас финансируют строительство большинства проектов, будут настаивать на том, чтобы весь риск неопределенности включать в рублевую цену и постепенно их повышать. Ждем увеличения количества сделок с элитной недвижимостью, роста цены квадратного метра в рублях, а в долларах— все зависит от курса, но, скорее всего, будут потери»,— заключил эксперт.

Источник: realty.rbc.ru

Каталог сайтов Всего.RU
Каталог сайтов OpenLinks.RU