СП предложила исключить из программы льготной ипотеки на новостройки студии и однокомнатные квартиры. Так, по мнению аудиторов, можно мотивировать девелоперов строить более просторное и комфортное жилье

Запрет льготной ипотеки на однушки: что думают Минстрой и девелоперы

Счетная палата России предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой. Об этом в интервью «РИА Недвижимости» рассказала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.

Государству не нужно поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья и таким образом способствовать росту предложения подобного сегмента, считает Трунова. Представительница СП добавила, что в большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить жилищные условия (по условиям госпрограммы, ею можно воспользоваться лишь раз, тогда как семейной ипотекой по ставке до 6%— неограниченное число раз.— Ред.).

Изменение правил предоставления жилищных кредитов может способствовать изменению структуры предложения на рынке и улучшить комфортность условий проживания граждан, считает Трунова. По ее словам, ипотечные программы с государственной поддержкой должны соответствовать принципу «отдельная комната каждому члену семьи».

www.adv.rbc.ru

Минстрой России уже выступил с заявлением, что не поддерживает предложение Счетной палаты (текст есть в редакции). «Корректировки программы льготной ипотеки в части введения каких-либо ограничений на приобретение малометражного жилья сегодня не рассматриваются. Установление подобных ограничений может создать дополнительные барьеры для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку покупка большего по метражу жилья требует не только увеличенного первоначального взноса, но и увеличивает последующий ежемесячный платеж. Ограничений в возможности выбора жилья по льготной ипотечной программе быть не должно»,— заявили в пресс-службе министерства.

Участники рынка недвижимости также сомневаются в целесообразности предложения Счетной палаты. Доля сделок со студиями в общем объеме выданной ипотеки в Москве по итогам января — мая 2022 года составляет 17,8%, с однокомнатными квартирами— 35,4%, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, маловероятно, что власти решатся на столь радикальную корректировку условий льготной ипотеки. Еслиже допустить, что предложение будет поддержано, это приведет к существенному снижению спроса на новостройки (из-за сокращения вариативности предложения и смещения интереса ко вторичному жилью), говорит Коркка. Затраты девелоперов при этом заметно вырастут из-за необходимости корректировки набора квартир в своих проектах, добавляет она.

Маловероятно, что конфигурация программы предложения СП оперативно поменяется, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Как минимуму инициативы субсидирования ипотечных ставок есть и другие лоббисты (застройщики, часть банковского сообщества), которые думают иначе. Однокомнатные квартиры и студии формируют около половины всех сделок в сегменте новостроек, есть и локации (например, Ленобласть и окраины Санкт-Петербурга), где эта доля еще выше. Если учесть лимиты на суммы кредитов, то роль малогабаритных квартир в спросе со стороны ипотечников является определяющей»,— подчеркивает эксперт. «Неожиданный запрет на их кредитование представляется несправедливой мерой для тех, кто планирует проживать один в квартире-студии или вдвоем в однушке»,— добавляет он.

Инициатива негативно скажется на гражданах, которые хотят вложить сбережения в относительно недорогое жилье в Москве, говорит коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Запрет на льготную ипотеку на однушки сократит их возможности по приобретению выгодного актива, подчеркивает он.

«Покупка однокомнатного жилья для многих— это просто стартовый этап. После выплаты ипотеки семьи продают первую квартиру, чтобы купить что-то побольше, и для этого зачастую берется новый кредит. Если идея будет воплощена в жизнь, студии и однокомнатные квартиры станут менее доступными для покупателей. Но это не значит, что люди побегут приобретать многокомнатные лоты, ведь даже с льготной ставкой многие врядли смогут это себе позволить»,— отмечает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.

«Студии и микрооднушки— это возможность за минимальные средства приобрести отдельное жилье. И лишать людей этого нельзя ни в коем случае»,— считает маркетолог ГК «Бэсткон» Сергей Ковалев.

Президент России Владимир Путин, выступая 17 июня на ПМЭФ, предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7% годовых. Лимиты по кредиту остаются без изменений: 12 млн руб.— для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб.— для остальных регионов. Сроки действия программы— до конца 2022 года. Приобрести квартиру по программе льготной ипотеки можно всего раз в жизни, в отличие от семейной ипотеки, за которой можно обращаться неограниченное число раз.

Купить жилье в рамках программы«Семейная ипотека» могут граждане, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети. Ставка по программе для всех регионов России составляет 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года). Жилищный кредит в рамках семейной ипотекиможно оформить до 31 декабря 2023 года.

www.adv.rbc.ru

Источник: realty.rbc.ru

Каталог сайтов Всего.RU
Каталог сайтов OpenLinks.RU